tóm thâu BĐS: tại sao nhà đầu tư Việt “mạnh tay”?

Nhìn nhận về cuộc chơi mua bán sáp nhập (M&A) lĩnh vực nhà đất trong năm 2015, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn số tiền Savills Hà Nội đã có những cách thức thỏa thích. Ảnh minh họa.   Ông có đánh giá gì về vận hành chuyển nhượng sáp nhập đề án liên tưởng đến chuyên ngành nhà đất trong năm 2014 và những tiên đoán cho năm 2015?   Năm 2014 thấy có khá nhiều thương vụ mua bán sáp nhập các dự án BĐS đã được công bố, theo đánh giá của Savills, trong năm 2015 vận hành này cũng sẽ tiếp tục sôi động trên phân khúc BDS. Thứ nhất, chúng mình thấy rõ, phân khúc số tiền của Việt Nam vào thời điểm này đã khá ổn định nên nguồn vốn dành cho việc đầu tư cũng thuận tiện hơn những năm trước đây. Thứ hai là thị trường BDS trong 1 năm vừa qua cũng đã có nhiều biểu hiện cho thấy sự khởi sắc đáng kể. không những thế, nhiều tín hiệu còn cho thấy, thị trường này sẽ tiếp tục có những khởi sắc hơn nữa trong năm tới.  Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư giảm bớt các xúi quẩy khi tham gia đầu tư vào nhà đất.   Về giác độ các nhà đầu tư, động thái trên thị trường cũng cho thấy, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục tiến hành mạnh mẽ các hoạt động M&A đặc biệt trong chuyên ngành BĐS. coi năm 2014 là một năm khá thành công đối với các nhà đầu tư nội với hàng loạt thương vụ M&A kết quả tốt với giá hời. Theo ông, nguyên do nào dẫn đến tình trạng này?    thực chất, việc nhà đầu tư nội mạnh bạo hơn trong các thương vụ bán sáp nhập các dự án bất động sản BDS thời kỳ qua cốt yếu là do sự vận động của phân khúc là chính. thực tại cho thấy, trong những năm qua, có rất nhiều CĐT có dự án nhưng năng lực tiến hành dự án rất yếu do gặp phải nhiều khó khăn như số tiền, tính thanh khoản…  Và khi thiếu thốn xảy ra thì họ đứng trước sức ép quá lớn về tài chính và khả năng bắt đầu, nếu sức ép này quá lớn thì nhiều CĐT dự án bắt buộc phải tính đến phương pháp giao dịch lại dự án cho CDT khác có tiềm lực hơn.  Từ đó, các nhà đầu tư trong nước với sự gần gũi với phân khúc, hiểu được phân khúc hơn tuy nhiên có nhiều thời cơ trong việc tiếp cận để mua lại các dự án. Còn về việc các nhà đầu tư nội có sự thật sắm được giá rẻ hay không theo như nhiều quan điểm đánh giá thì theo tôi khó đánh giá được. Bởi lẽ, theo tôi biết, có nhiều dự án không phải là dễ dàng để mua lại được, đến thời khắc này sắm được đã là rất tốt rồi, còn về giá đắt hay rẻ thì còn phải chờ xem sau này các dự án đó sẽ tiến hành như thế nào. Đối với các thương vụ mua lại đề án BDS ở Việt Nam, nhiều quan điểm cho rằng, M&A chính là con đường ngắn nhất trong đầu tư bởi nó giúp người mua tiết kiệm được nhiều chi phí, rút ngắn thời kỳ đầu tư… Ông nhìn nhận thế nào về ý kiến này?   thực sự quan điểm đó cũng có ý đúng nhưng theo tôi chưa hẳn đã đúng trên tất cả các khía cạnh như anh nói.  Ví dụ, đối với các đề án đang bắt đầu dang dở, nếu nhà đầu tư mua lại được với giá hợp lý thì rõ rệt họ đã bần tiện được rất nhiều giá thành, khả năng có lợi nhuận sẽ rất cao. tuy vậy, cụ thể từng dự án bất động sản thì cũng không hẳn hoàn toàn là như vậy. bởi vì mỗi dự án bất động sản có đặc điểm khác nhau, quyết định của bạn cũng khác nhau.  Nếu cái mong muốn và hoạch định của người tham quan khác hẳn với chủ đầu tư cũ của dự án bất động sản thì khi họ vào mua lại họ vẫn sẽ phải bắt đầu lại từ đầu đối với dự án bất động sản đó theo đúng ý đồ của họ.  lúc đó, các việc làm cấp thiết như thời gian, thủ tục… sẽ vẫn phải được thực hành đầy đủ và không hoàn toàn là rút ngắn được. Còn về giá thành cũng không phải lúc nào người mua đề án cũng sẽ bần tiện được chi phí.  Bởi lẽ, trừ những trường hợp đặc biệt (bắt buộc phải bán lỗ đề án bằng mọi giá) thì bình thường CĐT cũ cũng sẽ toan tính rất kỹ để làm sao bán được đề án với giá rẻ nhất, thu lại được phần kinh phí tổn đã bỏ ra để đầu tư, thậm chí có lợi nhuận.  Và lúc đó, phân khúc sẽ xác định mức giá thích hợp của đề án, người quan tâm cũng sẽ khó đồng ý việc mua lại dự án đắt hay rẻ được. Theo ông, đối với các thủ thuật trong khi thực hành các thương vụ M&A về BĐS thì nhà đầu tư nội đang yếu nhất ở khâu nào?   Điều này rất khó để có một kết luận chung. Bởi lẽ, thường đối với các thương vụ M&A bất động sản nói riêng và các chuyên ngành khác nhìn chung, không nhiều thông tin được các bên tiết lậu.  Trong mỗi thương vụ, người tham quan và cả người chuyển nhượng sẽ áp dụng những thủ thuật riêng để thực hành thương vụ; nó tùy thuộc nhiều vào tính chất của từng dự án cụ thể. Xin đa tạ ông! Vũ Minh (BizLIVE)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến phân khúc BĐS xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.