hiệu quả mua nhà ở được chắc chắn bằng giá

Tránh rủi ro cho người quan tâm Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BDS (Bộ xây dựng) cho hay, hình thức giao dịch nhà dẫn đến trong tương lai trước đây tiềm tàng rất nhiều rủi ro và trên thực tế đã xảy ra một số vụ lừa đảo. “Tới đây, nếu CĐT không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía bank sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Việc bảo lãnh của tổ chức tín dụng sẽ giúp hạn chế xúi quẩy và là một trong nhân tố tạo niềm tin cho bạn. do vậy, không nên quan niệm đây là ấn định “siết” hay “bóp chặt” công ty nhà đất mà chỉ nhằm làm cho các CDT phải nâng cao trách nhiệm và vận hành rõ ràng hơn” – Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.

Ảnh minh họa – TTXVN

tuy vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng đồng tình với quan niệm này và cho rằng cơ quan quản lý quốc gia cần phân loại doanh nghiệp bất động sản để xếp ra nhóm không cần phải bảo lãnh và nhóm “bắt buộc” phải bảo lĩnh. Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản đô thị Hồ Chí Minh đánh giá, với các công ty mua bán không nhanh nhất trong thời kỳ dài, sử dụng vốn sai mục đích, bàn giao nhà chậm và không đúng như cam kết gây mất lòng tin với người tham quan thì cho dù đã khắc phục được tội lỗi nhưng vẫn bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những công trình mới. Cùng đó, những công ty bất động sản mới – chưa xác định được trình độ cũng cần áp dụng chế định bảo lĩnh… Tại bản góp ý dự thảo Nghị định dự định chi tiết thực hiện một số điều của Luật kinh doanh BDS, Hiệp hội BĐS (HoREA) nhất trí với quan điểm bảo lĩnh mua chung cư giúp cư dân nhà giảm tải đen đủi nhưng cho rằng phải lưu ý đến sự công bằng về quyền lợi với nhà đầu tư. bởi vậy, điều khoản này, theo HoREA là không nên phân biệt cụ thể từng công ty, mà bắt buộc tất thảy các đơn vị đã tham gia hoạt động trong chuyên ngành này đều phải đóng bảo lãnh. nhưng mà, nếu tất cả các doanh nghiệp đều phải thực hiện nghĩa vụ này sẽ đồng nghĩa với việc tăng giá thành và giá giao dịch. do vậy, Hiệp hội này cũng kiến nghị: “Khi bạn, thuê mua BDS dẫn đến trong tương lai có đòi hỏi thì CĐT dự án bất động sản nhà đất nhà ở hình thành trong mai sau phải thực hiện bảo lĩnh bổn phận tài chính của chủ đầu tư với cư dân khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng công đoạn đã cam kết với người quan tâm”. chi phí bảo lãnh có khiến nhà tăng giá? Đây không chỉ là lo lắng của khách hàng mà cũng chính là băn khoăn của cả nhiều cả CĐT làm việc trong chuyên ngành này khi ngày có hiệu lực của Luật mua bán nhà đất đang gần kề. Theo Điều 56 của Luật kinh doanh nhà đất 2014 quy định dự án bất động sản phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lĩnh việc giao dịch, cho thuê nhà ở hình thành trong mai sau. Các chủ đầu tư phải chọn bank thương mại có đủ trình độ thực hiện bảo lãnh bổn phận tài chính. Khi thực hiện đề án bất động sản, chủ đầu tư phải đóng một khoản phí tổn để tổ chức tín dụng đứng ra cam kết chắc chắn cho mua bán thành công. Điều này cũng tương tự hoạt động mở chứng thư đảm bảo (L/C) trong làm việc thương mại – các chuyên gia kinh tế nhận xét. HoREA cho rằng, đây là một chế định mới nhưng sẽ làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành BDS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở trong tương lai. CDT sẽ tính chi phí này vào giá mua bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà. Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc điều hành Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, hiện nhiều đơn vị vẫn chưa biết rõ nội dung cụ thể để thực hành lăm le cũng như mức phí các ngân hàng sẽ áp dụng là bấy nhiêu. Nếu mức tổn phí thấp thì các ngân hàng thương mại cũng “ngại” chả dám bảo lãnh vì nhà đất là tác phẩm có giá trị lớn. Còn tổn phí bảo lãnh mà nhiều quá thì buộc các doanh nghiệp phải đẩy vào giá mua bán nhà mà người quan tâm sẽ phải “gánh” – ông Đực đánh giá. do vậy, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên là kết quả được để ý nhiều nhất hiện tại. tuy vậy, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, Luật đã dự định rõ nên tất thảy các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ đúng tiến hành từ 1/7 tới. Cùng đó, phía ngân hàng nhà nước cũng sẽ sớm có văn bản hướng dẫn đối với các bank để chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai. Trước mốc 1/7 đang đến gần, nhiều người quan tâm suy tính ký hợp đồng mua nhà sớm hơn dự định để “thoát” mức chi phí được cho là sẽ đổ lên giá bán mà người tham quan là người trực tiếp chịu. Cũng vì thế mà quý 2 của năm 2015 phân khúc bất động sản đã ghi nhận nhiều đề án mới mở chuyển nhượng cấp tập. dù rằng vậy, ông Vũ cương quyết – giám đốc điều hành Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc cảnh báo, các người quan tâm nên cân nhắc bởi nếu vội vàng sẽ có khả năng phải gánh những đen đủi một mực. thỉnh thoảng mức giá sau thời điểm 1/7 cao hơn chút xíu nhưng bù lại là sự nhanh nhất hoàn toàn – điều mà lâu nay nay bạn nhà luôn bị đẩy vào thế bất lợi hơn.

Thu Hằng (TTXVN)

Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên tưởng đến phân khúc nhà đất xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.