Biến tướng nhà tái định cư

Nhiều cư dân Thủ đô thiết tha muốn về ở khu tái nhà ở (TĐC) gần trung tâm. Thế nhưng với sự “bật đèn xanh” của cơ quan công dụng đã biến những khu TĐC vị trí vàng thành nhà thương mại giá cao; còn những nơi khác lại hoang vắng huyền diệu.

Năm nào Hà Nội cũng báo cáo thiếu quỹ nhà TĐC, nhưng có một thực tế: Chính thành thị chấp nhận cho nhiều CĐT biến quỹ đất 20% dành cho TĐC thành những khu nhà ở thương mại cao tầng.Chuyển đổi mua bán giá thương nghiệp

Tòa nhà CT4 khu nhà ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Cty CP kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm CĐT. đề án nằm ngay trên mặt Đại lộ Thăng Long, gần với đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Trần Duy Hưng… nên giao thông đi lại thuận lợi. sản phẩm có vị trí khả quan khi nằm cạnh hội sở Bộ Ngoại giao, gần sân vận động non sông Mỹ Đình, trọng tâm hội nghị tổ quốc…

khu tái định cư, nhà thương nghiệp, giao dịch nhà, quyền sử dụng đất dự án bất động sản CT4 Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được xin chuyển đổi từ nhà TĐC sang thương mại dự định bán với giá 21 triệu đồng/m2.

đề án thuộc quỹ đất 20% của thành phố (được UBND đô thị giao đất tại quyết định số 5382 ngày 9/9/2003), gồm 2 khối nhà với 71 căn hộ. ban đầu, dự án bất động sản được thi công bố trí cho quỹ nhà TĐC của thành phố. Sau đó, Hanhud xin chuyển đổi sang mua bán cho một cơ quan quốc gia. Do cơ quan này không mua nữa nên Hanhud tiếp tục xin mua bán quỹ nhà thành nhà thương nghiệp.

Thế rồi, trong Công văn số 5581 do Phó chủ tịch UBND thành thị Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn ký ngày 28/7/2014, chấp nhận về chủ trương: Cho phép Hanhud được bán chung cư nhà CT4 cho các đối tượng trên phân khúc; Hanhud phải có bổn phận hoàn thành bổn phận số tiền với ngân sách, thủ tục về thường dùng đất và thủ tục mua bán nhà theo lăm le.

Lý giải việc chuyển đổi nhà TĐC sang thương nghiệp, bà Lê Thị Kim Yến – Giám đốc Ban Quản lý đề án số 2 (Hanhud) cho biết: “dự án thuộc địa điểm tại Mễ Trì nên quan tâm về nhà ở TĐC không cao. Trong bối cảnh phân khúc BĐS khó khăn, doanh nghiệp chôn hơn 70 tỷ đồng vào dự án nên nhờ nhà nước can thiệp. dự định, sau khi xong nghĩa vụ số tiền, đề án sẽ chuyển nhượng với giá khoảng 21 triệu đồng/m2 nhằm thu hồi vốn và tháo gỡ khó khăn cho công ty”.

Nằm sát cạnh khu này, đề án CT5 cũng do Hanhud làm CDT xây dựng giao dịch cho một cơ quan quốc gia với giá 8 triệu đồng/m2 (tương đương mức giá nhà TĐC).

Chây ỳ đưa vào sử dụng nhà TĐC

Khối nhà TĐC 4A (Tạ quang quẻ Bửu, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) với 155 chung cư do Cty CP tu tạo và Phát triển nhà làm CDT đã hoàn thành nhưng không biết chừng nào giờ được đưa vào thường dùng. Ông Thế Anh, Giám đốc Ban Quản lý đề án TĐC Tạ quang Bửu cho biết: “Hiện công ty chưa có danh sách bạn mua nhà tại đề án. Do đề án trì hoãn gần chục năm nên một số thủ tục biến hóa. dự kiến đến cuối năm nay, dự án bàn giao cho thành phố”.

Theo một thanh tra thuộc Đội thanh tra cứu quận Hai Bà Trưng, dự án bất động sản chưa xong nghĩa vụ số tiền nên không đủ điều kiện đưa vào thường dùng. tác phẩm trì hoãn gần 10 năm gây phí phạm lớn về quỹ nhà TĐC ở vị trí trọng tâm.

trao đổi với PV, ông Phạm Minh Hà, Cục trưởng Cục giám định nhà nước về Chất lượng sản phẩm xây dựng (Bộ xây dựng) cho hay, dự án nhà TĐC Tạ quang quẻ Bửu được xây trên 20 tầng nên buộc phải có nghiệm thu tác phẩm do đơn vị công năng kiểm định. “Hiện, chúng tôi chưa nhận được công văn từ phía ban quản lý dự án TĐC này”, ông Hà nói.

Còn khối nhà C1 (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) thuộc quỹ nhà 20% được UBND đô thị Hà Nội giao cho Vinaconex 1 làm CDT xây nhà TĐC. Theo kế hoạch của thành phố, quý III/2013 phải đưa tòa nhà vào sử dụng nhưng đến nay, dự án mới chỉ dừng lại ở xây thô. Khối nhà C1 chung đế với 4 tòa chung cư thương nghiệp cao từ 22 đến 17 tầng, đắt giá từ 27 đến 29 triệu đồng/m2.

Việc chậm đưa khối nhà TĐC vào sử dụng được ông Đinh Hoàng Diệp, Phó tổng giám đốc Vinaconex 1 cho biết, trước đây, dự án bất động sản nhà này dành cho công chức, sau làm nhà tạm thời cư khu Thượng Đình, rồi lại chuyển sang nhà ở công chức, nhà ở xã hội. Hiện, mục đích của UBND thành phố Hà Nội dùng làm quỹ nhà TĐC.

Do diện tích chung cư trên 100m2 phải điều chỉnh nên việc duyệt y lâu. Tháng 7/2014, Sở xây dựng Hà Nội vẫn gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư làm rõ về cơ cấu nhà chung cư, diện tích, giá cả… “chúng tao ứng 80 tỷ đồng đầu tư vào dự án bất động sản. Do gặp gặp khó về tài chính nên phải dừng lại”, ông Diệp nói.

Ông Vũ Ngọc Đạm – Trưởng phòng Phát triển nhà ở (Sở thi công Hà Nội) cho hay, ngân sách thành thị thời hạn hẹp nên việc xã hội hóa nhà TĐC được mở ra nhằm tăng số lượng nhà đưa vào sử dụng. Nhiều chủ đầu tư bỏ tiền xây tòa nhà và được phép chuyển đổi mục đích phần còn lại sang thương mại, số còn lại vẫn mua bán cho đối tượng TĐC.

“Việc một số CĐT dù đã dành số chung cư thi công cho TĐC nhưng lại chuyển sang chuyển nhượng bát ngát phải được sự đồng ý của UBND thành phố Hà Nội. Trong bối cảnh trở ngại, khó tránh khỏi chủ đầu tư cạn tiền triển khai tiếp dự án khiến nhiều đề án nhà TĐC không được đưa vào sử dụng”, ông Đạm nói.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ, nói: “Không phải tự dưng Hà Nội dự định những dự án thương mại phải bố trí nhà ở TĐC cùng với nhà ở thương mại. Điều này giúp người dân bấy nay tàn ác về nhà TĐC nhếch nhác có cái nhìn khác về nhà TĐC.

mục đích của chính quyền Hà Nội nhằm giúp người ở TĐC hưởng hạ tầng tốt. tuy nhiên, nhiều CDT tìm đủ mọi cách để chuyển biến sang các loại hình nhà ở khác, khiến mục đích ban sơ thất liệt. Điều này do lỗi của những người chuẩn y chuyển đổi”.

Theo Ngọc Mai(Tiền Phong)

Được mua bán nhà tái nhà ở nếu quận, huyện hết nhu cầuTruy thu tiền mua nhà tái định cưNóng trong tuần: Khu tái an cư nứt toác ở Hà NộiBộ thi công lên tiếng về khu tái định cư nứt toácKhu tái nhà ở Trung Hòa – Nhân Chính thiếu rõ ràng doanh thu cho thuê mặt bằng